真正的打房手段！臺(tái)灣很難做到
 

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國「限購令」成為二次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。目前北京、上海、廈門、福州、寧波、杭州、南京、深圳、廣州等9城市均出臺(tái)相關(guān)「限購令」細(xì)則，這些透過行政命令方式執(zhí)行的「限購令」足以讓房地產(chǎn)市場的漲勢出現(xiàn)「降溫」的趨勢，中國房地產(chǎn)的漲幅相當(dāng)可觀，臺(tái)灣房地產(chǎn)的漲勢也不惶多讓，然而，相對(duì)於中國政府的「打房」手段，臺(tái)灣政府則是「無能為力」。以下整理中國9個(gè)城市的「限購令」，想想看，哪一項(xiàng)是臺(tái)灣政府敢做的！

■北京----暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

■上海----暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

■廈門----採取臨時(shí)性限購措施。即日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

■杭州----暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購買1套商 品住房(含二手存量住房)。

■寧波----本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，在本市只能新購1套住房；能提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購1套住房。無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。
 


■南京----保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房。暫時(shí)限制購買第三套住房。嚴(yán)控投機(jī)炒房，對(duì)違反上述規(guī)定、不能提供相關(guān)證明的，銀行不予貸款，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理權(quán)屬登記。

■深圳----在本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。對(duì)於本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房；對(duì)於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

■福州----從即日起至2010年12月31日，福州市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在福州市五城區(qū)新購買一套商品住房；對(duì)於能夠提供在福州市行政區(qū)域內(nèi)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民家庭，只能在福州市五城區(qū)購買一套商品住房。暫停在福州市擁有2套以上(含2套)住房的福州市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非該市戶籍居民家庭、無法提供在該市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民在福州市五城區(qū)繼續(xù)購買商品住房。

■廣州----各相關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄十區(qū)新購買一套商品住房的政策；商品住房是指新建商品住房和二手住房。購房家庭是指本市戶籍居民家庭，或能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。未滿18周歲的人士，不得在本市單獨(dú)購買商品住房。
 

政策解讀


從上面政策可以看出，9個(gè)城市在「限購」的大方向上趨向統(tǒng)一，只是在具體標(biāo)準(zhǔn)上寬鬆略有不同。北京、上海、廈門和杭州4地政策大體相同，即同一家庭不論本地或外地戶籍均可新購一套，且不論以前購買了幾套房子。

寧波則在限購令的基礎(chǔ)上增加了嚴(yán)格的「限外令」，無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。在之前的「限貸令」中這類人群是無法申請商業(yè)貸款的，但按寧波新的規(guī)定這類人群即使全額付款也無法購買。

南京的「限購令」最大亮點(diǎn)是限制購買第三套房，但對(duì)於具體界定標(biāo)準(zhǔn)尚未明確。

深圳的「限購令」相比其他城市更為復(fù)雜，對(duì)於本地居民和外地居民區(qū)別對(duì)待，而且還追究存量房數(shù)量。本市擁有兩套以上家庭和擁有1套以上住房非本市居民暫停購房。深圳的「限購令」唯一寬鬆的是，深圳市戶籍家庭，如果一套房子都沒有，可以新購兩套住房(其他城市都只能新買一套)。

福州限購令與深圳限購令，只有一條差別，在福州區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭，如果沒有房子，也只能新購買一套住房，而深圳市戶籍家庭無房者，可新購買兩套住房。其他條款，福州與深圳完全相同。

此外，目前只有福州和廈門明確了「限購令」政策時(shí)限的城市，截止到 2010年12月31日，其他城市均沒有明確「限購令」政策時(shí)限。

廣州限購令與北京、上海大致相同，不同之處在於對(duì)購房者年齡進(jìn)行了限制，未滿18歲不得單獨(dú)購買商品住房。